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91酷彩 - 年度难题!商品房预售或被取消 你选期房还是现房?

91酷彩 - 年度难题!商品房预售或被取消 你选期房还是现房?

91酷彩,封面新闻见习记者 黄益辉

看看沙盘和规划图,就交付定金预订商品房。这种预售商品房的制度,又叫期房销售,已在中国房地产市场存在了25年。

但对于购房者来说,这更像一场赌博,既不知道房子建成后的样子,也不确定规划是否能落实,甚至连是否能成功交房都不能百分百保证。

广东酝酿取消商品房预售制度,目前还在征求意见

9月21日,广东省发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(简称《通知》)称,广东省建议逐步取消商品房预售制度。

广东省房协的相关人士表示,目前通知正在征求意见过程中,是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。

关于商品房预售制度

商品房预售制度源于香港。

1953年香港住房严重不足,需求庞大,霍英东提出“预售楼花”制度,并提倡分期付款,随后其它地产商纷纷效尤。

内陆的商品房预售制度始于1994年,初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期,缓解行业资金困局以促进房地产市场的快速发展。

实践证明,商品房预售制度的确推动了中国房地产行业的大步前进。但是,也带来了大量的矛盾和纠纷。

一旦资金链断裂易导致工程烂尾;有关法规制度不够完善,使得房地产市场虚假广告、定金圈套、合同欺诈、一房多售等乱象丛生;降低了房地产业的门槛, 降低了开发企业的自有资金要求,不具备开发实力的企业进入市场,刺激了房地产的过度投资和开发。

取消商品房预售,到底会有什么影响?

对开发商而言:增加开发成本与资金压力,行业或大洗牌。业内人士分析称,预售制让开发商只用修一小部分房子,即可申请预售,回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。

如果现房现房销售,需要把房子全部修完才能卖,资金回笼周期延长,对开发商的资金考核压增大,这可能会导致很多资金不足的中小房企倒闭,或将造成一次行业大洗牌,出现寡头垄断,房源供应受限。

烂尾楼,图源网络

对购房者而言:利弊共存。取消预售以后,楼盘所见即所得,楼盘品质将直接影响购房者是否买房,因此开发商会更加追求品质建设。这样可以有效减少房屋质量问题,也可以在一定程度上规避后期业主维权的问题。

但也有不好的一面。由于预售制度取消,开发商的资金要求更高,且长时间的开发会让银行利息成本加大,这作为开发成本的一部分将平摊到房价上,也会促使房价一定程度的上涨。

其他国家在商品房预售制度上的尝试

尽管广东的预售取消还处在在意见征集阶段,且短时间内可能无法全面推行,但业内人士人认为,实施现房销售是大势所趋。

去年十月,成都市政府发布文件,要求到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。也就是说,未来,成都将全面实施成品房销售。在中央“房住不炒”的大前提下,未来一二线城市都有可能效仿,也很可能是楼市长效调控机制的一部分。

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